Vastgoedontwikkelaar en bouwer Vorm en modulair houtbouwer Sustainer gaan voor binnenstedelijke hoogbouw. Modulair en van hout. Het modulaire concept vraagt om een disruptief proces, waar digitalisering absoluut nodig is.
Hier vinden beide organisaties elkaar. Een natuurlijke voorliefde voor innovatie, waar een duurzame houtbouwambitie aan ten grondslag ligt. De eerste projecten, zoals Timber in Rotterdam, Groei! in Amsterdam en Boogiewood in Den Haag liggen al op de plank.
Van kampioen dure woningen naar kampioen betaalbare woningen. Dat was tien jaar geleden de ambitie van Rotterdamse ontwikkelaar Vorm. Nu is het tijd voor een revolutie in de markt van woningbouw, vinden Vorm en het Utrechtse Sustainer. Samen werken de ontwikkelaar van digitale bouwsystemen en de projectontwikkelaar aan een slimme en duurzame oplossing om de kostprijs en milieu-impact van binnenstedelijke nieuwbouwwoningen drastisch te verlagen.
Zij zijn ervan overtuigd dat de winnende route parametrisch, modulair en van hout is. Zij zetten afgelopen zomer vanuit een gedeelde overtuiging de handtekening onder een langdurig partnership waar houtbouw de duurzame standaard is.
Gert van Vugt, CEO Sustainer, vertelt: “De meeste bedrijven in de vastgoedsector kiezen óf voor standaard woonconcepten die industrieel te produceren zijn, óf unieke binnenstedelijke projecten die ze traditioneel realiseren. De gedeelde overtuiging van Vorm en Sustainer en de basis van onze samenwerking is dat je niet hoeft te kiezen, maar je proces zo moet organiseren dat je industrieel maatwerk kunt leveren om duurzaam en betaalbaar te bouwen. Om dat daadwerkelijk te doen moet je daadkracht hebben. Dat is echt typerend voor Vorm.”
Schaalbaar, betaalbaar en haalbaar bouwen
De standaardisatie van Vorm en Sustainer zit in het gedigitaliseerde systeem, waar ieder aandeel van partners zorgvuldig op elkaar wordt afgestemd. Zo werken alle partners in een project volgens een gestandaardiseerde methodiek samen, zonder dat dit ten koste gaat van maatwerk. Ook bij complexe projecten.
Wouter Disseldorp van Vorm legt uit: “In ons nieuwe model gaan we juist niet allemaal dezelfde houten gebouwen zien. We bieden met onze aanpak een oneindige variatie aan plattegronden. Niet saai of standaard, maar schaalbaar en daarmee ook haalbaar. Wij kunnen met modulaire houtbouw interessante en duurzame gebouwen maken. Gaaf om te zien, binnenstedelijk, van hoge kwaliteit én betaalbaar. Dat kan alleen in een samenwerking met een sterk fundament. Dat hebben wij gevonden in het 3D-systeem van Sustainer.”
Op de vraag of Vorm dan alleen nog maar houten woningen gaat bouwen, vertelt Hans Meurs, CEO Vorm: “Nee, dat niet. Er blijft ook zeker ruimte voor (circulair) beton. Maar als je het mij vraagt zal de woningbouw over niet al te lange tijd worden gedomineerd door houtbouw. Het moet. Het moet duurzamer én betaalbaarder en houtbouw draagt hieraan bij. Nederland komt anders niet voldoende vooruit.”
Vorm: half miljard euro omzet
Vorm bestaat al 105 jaar en richt zich op de gehele breedte van de bouwsector: gebiedsontwikkeling, vastgoedontwikkeling en bouw, transformatie, verduurzaming, renovatie en vastgoedonderhoud. Het familiebedrijf investeert in maatschappelijke en sectorbrede initiatieven die innovatie, verduurzaming en digitale versnelling stimuleren. Er werken ruim 400 mensen voor Vorm en in 2022 boekte de groep een omzet van meer dan een half miljard euro.
De basis van Sustainer is het bouwsysteem Sustainer.home. De onderneming levert geen onderdelen of modules, maar de ontwikkelende bouwer krijgt een set aan extreem gedetailleerde 3D-modellen via een eigen digitaal bouwsysteem. Deze verzorgen de naadloze integratie van ontwerp naar realisatie. Sustainer ondersteunt partners in de transitie naar industriële houtbouw. Dat proces loopt van ontwerpoptimalisatie van specifieke projecten in tender, VO- en/of DO-fase, ontwikkelen of vertalen van een conceptwoning binnen het systeem, het opstarten/optimaliseren van assemblagehal tot de integratie van automatisering van leveranciers.